С целью осуществления кадастрового учета недвижимого имущества, уполномоченное лицо должно регулярно осуществлять подготовку необходимых документов, содержащих сведения о данном виде имущества. Данный род деятельности называется кадастровый, а уполномоченным лицом при ее осуществлении является кадастровый инженер.
Осуществление кадастровой деятельности основывается на требованиях Федерального закона и Земельного кодекса. С целью усовершенствования законодательства в сфере кадастрового дела и урегулирования отношений между участниками сделок с недвижимым имуществом, в Законодательство РФ регулярно вносятся изменения и дополнения. Каждый участник должен быть в курсе происходящих изменений, чтоб уметь отстаивать свои права при осуществлении сделок с недвижимостью. Это, в свою очередь, диктует необходимость проведения семинаров по кадастровой деятельности, во время которых рассматриваются все вопросы в области кадастрового дела и участники семинара знакомятся с последними изменениями в Законодательстве, в частности, в Земельном кодексе.
Земельные участки, как часть недвижимого имущества, постоянно выступают объектом различных операций. К таким операциям относятся сделки по купле-продаже земельных участков, дарение, перевод из одной категории в другую, оформление прав собственности на участок. Осуществление каждой из операций имеет юридическую основу, в качестве которой выступает Земельный кодекс РФ. Положения Земельного кодекса регулируют спорные вопросы, связанные с переходом и регистрацией прав собственности на земельные участки. К примеру, часто обостряется вопрос о переходе права собственности на участок, принадлежащий государству или муниципальному совету, при продаже недвижимого имущества, расположенного на нем. Незнание участниками данной операции правовой и юридической базы не позволит разрешить грамотно возникший вопрос. Обсуждение подобных спорных моментов осуществляется на семинарах по кадастровой деятельности, что подчеркивает актуальность проведения данных мероприятий.
Нередко возникают вопросы в сфере кадастрового учета, который представляет собой описание, индивидуализацию и признание государством факта существования объекта недвижимого имущества. Для того, чтоб не столкнуться с отказом со стороны государства в ведении кадастрового учета объектов недвижимости, собственники земельных участков, помещений, зданий, объектов незавершенного производства должны знать о возможных причинах приостановки государственного кадастрового учета. Вынося данный вопрос на семинар, его организаторы путем информирования стараются обезопасить собственников недвижимого имущества от возможных проблем.
Часто в центры земельного права обращаются граждане с заявлением о переводе земель из одной категории в другую. Для осуществления данной процедуры собственники недвижимого имущества и работники центра должны иметь четкое представление о процессе перевода, который состоит из ряда работ:
- по экспертизе предоставляемых заказчиком документов;
- по предоставлению земельного участка;
- по подготовке документов на перевод земельных участков;
- по согласованию с государственными органами о переводе земель в другую категорию;
- по внесению в земельный кадастр и реестр данных об изменении категории земельного участка.
По завершению процедуры перевода собственник должен получить документы, подтверждающие совершение операции, к которым относятся кадастровый план участка, постановление органа власти, свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок новой категории и другие. В ходе семинара его участники могут ознакомиться со всем перечнем документов и их предназначением, а также возможными причинами отказа в переводе земельных участков из одной категории в другую. Так как действующий Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" имеет много неясностей, то целесообразно рассмотреть все возможные операции с недвижимым имуществом и методы разрешения возникающих вопросов.
Для того, чтоб собственник мог осуществлять любые операции с недвижимым имуществом, он должен иметь кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Данный паспорт, будучи элементом современной системы учета объектов недвижимости, необходим при процедуре регистрации прав собственности. Информация о получении кадастрового паспорта особенно необходима тем лицам, которые в будущем решают совершить сделки с недвижимым имуществом. Данный вопрос также рассматривается в ходе семинара в качестве консультации для собственников.
Недвижимое имущество, к которому относятся земельные участки, здания и сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, представляют собой предмет различных сделок. Результаты сделок отражаются в государственных кадастрах с целью подтверждения проведенных операций. Без знаний специфики кадастровой деятельности и требованиях, предъявляемых к проведению сделок с недвижимым имуществом, его собственники могут столкнуться с различными проблемами. Разрешение спорных вопросов и избежание недоразумений – это одна из целей проведения семинаров по кадастровой деятельности. В связи с этим в очередной раз подчеркивается актуальность подобных мероприятий и необходимость присутствия на них, как физических, так и юридических лиц.
.gif)
